屏東大樓,屏東大學  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東大樓華廈全新綠茵樹海雙平車三房大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：29.58 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向山學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.99 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：22.03 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：歸來國小,民生國小
鄰近公園：屏菸1936文化基地,屏東縣民公園
生活機能：演藝廳商圈,麟洛傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 9 個月，幾乎等同於新成屋，可省去翻修費用且設備現代化。 2. 停車條件優越：擁有雙平面車位，在現代都市中極具競爭力，方便停放且價值較高。 3. 空間充裕：總坪數 47.26 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 4. 生活機能均衡：鄰近傳統市場、商圈以及大型公園（如屏菸 1936），兼顧便利性與休閒品質。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 15 樓中的 3 樓，對於偏好高樓層風景或追求極致私密性的買家來說，吸引力稍低。 2. 總價門檻：總價約 1,398 萬，在屏東市區屬於較高價位的物件，對買家的財務能力有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：新大樓且位於機能完善的區域，未來在出租或轉手時較具競爭力。 2. 環境加分：鄰近屏東縣民公園與文化基地，隨著區域環境整治，居住品質有持續提升的空間。
威脅 (Threats)	1. 市場供給：若該區域短期內有大量類似規格的新案推出，可能會影響短期內的價格漲幅。 2. 貸款壓力：高單價物件在目前利率環境下，買方需考量長期的房貸還款壓力。

2. 物件評論

總結：值得購買（適合重視生活品質的自住家庭）

主要理由： 此物件最大的亮點在於「全新」與「雙平車」。在屏東市區能找到屋齡一年內、且配備雙平面車位的大坪數電梯大樓並不常見。對於需要停放兩部車的家庭來說，這是一個極大的加分項。

此外，該物件的地理位置優勢明顯，生活機能涵蓋了教育（國小）、休閒（公園、文化基地）與購物（傳統市場、商圈），能提供高度的便利性。雖然 3 樓並非高層景觀，但對於不願長時間依賴電梯或希望出入更快捷的購屋者而言，反而是一個便利的選擇。

整體而言，若您的預算充足且優先考量的是「直接入住」、「空間寬敞」與「停車方便」，此物件是非常優質的選擇。

問與答

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屏東大樓華廈

蔡承君(仲介，收取服務費)

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